837 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 172,8 m² · constr. 1993 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814315603410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005814315603410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 137 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 839 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 714 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 813 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 653 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 91 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 243 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +650 $ | 69 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 228 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 787 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 807 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 799 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 882 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 290 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +69 345 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 110 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 224 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 811 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 496 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 930 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 693 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 714 035 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.