844 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814315698050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
65005814315698050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 325 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 618 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 473 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 593 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 645 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 655 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 327 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 633 310 $ Poids 81 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 548 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 473 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 748 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 803 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 774 262 $ Poids 71 % |
| 10 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 292 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 683 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 321 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 564 231 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.