835 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 95,9 m² · constr. 1958 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814315742190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005814315742190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 467 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −59 715 $ | 609 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 500 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 677 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 312 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 297 $ Poids 84 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 646 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 631 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 315 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 989 $ Poids 75 % |
| 8 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 300 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 540 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 431 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 603 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 682 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 439 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 482 662 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.