865 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 145,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814316032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005814316032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 601 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 728 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 395 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 914 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 266 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 532 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 703 155 $ Poids 66 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 758 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 78 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 699 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 809 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 182 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −63 426 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 709 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 356 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 196 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 230 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 670 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 683 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 408 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.