874 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 120 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 390 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814316077120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005814316077120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 504 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 540 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 595 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 787 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 242 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 324 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 575 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 233 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 226 $ Poids 71 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 723 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 198 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 669 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 322 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 853 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 623 593 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.