855 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 130,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814316130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005814316130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 254 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 314 $ Poids 74 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 799 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 675 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 583 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −67 983 $ | 699 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 203 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 560 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 543 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 849 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 695 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 770 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 377 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −60 949 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 868 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 457 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 587 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 158 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 700 846 $ Poids 55 % |
| 11 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 384 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 168 $ Poids 54 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 930 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 631 228 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.