864 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 169,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 532 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814316284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
65005814316284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 162 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 830 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 656 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 037 $ Poids 72 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 201 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 779 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 786 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 805 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 756 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 90 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 167 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 400 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 099 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 799 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 844 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 873 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 266 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 803 018 $ Poids 63 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 606 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 920 195 $ Poids 62 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 670 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 799 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.