860 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 96,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814316382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005814316382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 457 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 604 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 320 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 509 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 576 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 672 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 722 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 320 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 322 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 471 658 $ Poids 73 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 343 $ Poids 70 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 486 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 478 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 428 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.