852 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 7 639 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 379 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814316481120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005814316481120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 91 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 141 $ Poids 69 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 713 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 700 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 749 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge +49 763 $ | 679 388 $ Poids 64 % |
| 8 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 423 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 686 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 574 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 144 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 566 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −51 598 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 741 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 451 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 649 654 $ Poids 49 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 715 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 689 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.