272 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 147,2 m² · constr. 2004 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 592 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814317148310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
65005814317148310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 744 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 892 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 539 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 082 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 316 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 894 466 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 253 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −60 218 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 822 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 528 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 870 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 227 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 770 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 959 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 474 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 973 231 $ Poids 57 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 881 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +2 109 $ | 89 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 793 302 $ Poids 57 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 832 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 971 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 895 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 863 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.