883 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 190,1 m² · constr. 1990 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 432 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814317183860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005814317183860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 217 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 869 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 585 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 832 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 770 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 734 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 728 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 879 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 165 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −325 $ | 71 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 842 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 841 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 960 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 049 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 705 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 242 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 207 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 815 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 722 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 889 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 689 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 816 694 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.