264 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 174,4 m² · constr. 2005 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 520 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814317349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005814317349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 250 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 894 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 554 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 859 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 204 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 73 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 697 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 863 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 867 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 214 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 836 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 680 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 872 $ Poids 66 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 880 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 935 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 597 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 849 435 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 880 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 97 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 858 886 $ Poids 58 % |
| 12 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 818 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 756 280 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.