430 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 214,8 m² · constr. 1999 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 623 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814317840080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
65005814317840080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 607 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 064 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 616 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 847 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 425 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 045 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 888 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 167 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 796 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 812 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 611 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 279 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 1 023 311 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 384 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 880 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 642 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 266 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 552 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 040 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 921 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 967 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 662 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 984 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.