256 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 175,6 m² · constr. 2005 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 504 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814318520780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005814318520780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 249 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 897 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 855 $ Poids 77 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 225 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 73 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 718 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 855 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 870 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 204 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 838 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 867 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 938 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 576 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 852 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 881 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 97 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 839 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 407 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +4 039 $ | 187 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.