235-237 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 189,5 m² · constr. 1946 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814318958530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
65005814318958530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 476 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 303 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 817 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 308 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 924 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 872 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 811 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 787 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 693 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 571 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 815 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 981 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 014 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 513 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 848 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 662 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 852 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 228 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 769 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.