241 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Autre · 1 684 $/m² · 375,2 m² · constr. 1995 · terrain 17 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 499,7 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814319161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005814319161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 641 m · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 123 810 $ Poids 77 % |
| 2 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 032 329 $ Poids 70 % |
| 3 | 493-497, rue Principale, Laval 2026-01-20 · 940 m · Vendu 855 000 $ (2 406 $/m²) 355,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 043 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 872 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +89 075 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 1 395 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 548 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 819 608 $ Poids 31 % |
| 6 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 347 610 $ Poids 16 % |
| 7 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +145 466 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 700 466 $ Poids 10 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +102 368 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 947 881 $ Poids 8 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 833 947 $ Poids 7 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 413 326 $ Poids 5 % |
| 11 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −61 779 $ · Ajust. âge +100 340 $ | 1 525 810 $ Poids 4 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +141 506 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 2 542 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.