585 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 221,4 m² · constr. 1987 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320219390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
65005814320219390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 260 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 017 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 336 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 618 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 381 $ Poids 73 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 728 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 975 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 750 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 118 481 $ Poids 69 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 273 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 256 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 774 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 971 105 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 491 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 001 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 373 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 632 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 922 018 $ Poids 65 % |
| 10 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 705 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 781 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 462 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 843 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 878 212 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.