845 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 252,7 m² · constr. 1976 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 608 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320311280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
65005814320311280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 442 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −81 120 $ | 928 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 287 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 032 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 362 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 814 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 319 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 957 816 $ Poids 59 % |
| 6 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 598 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 881 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 526 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 854 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 548 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 365 263 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 581 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 957 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 806 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 155 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 550 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 017 045 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.