600 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 176,7 m² · constr. 1977 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 428 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320442950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005814320442950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 567 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 785 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 640 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 781 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 348 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 86 970 $ Poids 77 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 751 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 762 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 668 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 757 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 654 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 809 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 839 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 729 742 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 742 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 663 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.