590 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005814320544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 344 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 763 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 328 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 772 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 557 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 570 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 472 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 548 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 416 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 680 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 716 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 692 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 039 $ Poids 77 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 592 843 $ Poids 75 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 765 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 686 012 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.