580 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320636180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005814320636180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 341 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 790 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 474 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 561 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 351 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 780 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 552 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 584 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 690 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 630 $ Poids 77 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 077 $ Poids 74 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 562 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 600 983 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 184 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 800 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 998 $ Poids 72 % |
| 12 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 709 066 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.