570 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 456 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320737730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005814320737730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 759 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 354 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 768 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 548 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 566 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 651 $ Poids 85 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 477 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 545 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 711 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 683 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 700 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 649 $ Poids 77 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 577 891 $ Poids 77 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 671 $ Poids 75 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 558 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 584 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 166 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.