830 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 262,1 m² · constr. 1979 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 645 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320752080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
65005814320752080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 416 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −65 910 $ | 962 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +83 194 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 069 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 319 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 787 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 060 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 853 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 343 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 977 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 178 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 604 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 910 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 496 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 883 615 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 539 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 023 170 $ Poids 47 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 943 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 833 253 $ Poids 47 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 530 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 377 272 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.