560 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 228,6 m² · constr. 1979 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 601 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320849520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
65005814320849520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 201 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 992 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 277 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 345 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge −65 910 $ | 895 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 728 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 982 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 587 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 686 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 954 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 689 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 121 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 427 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 823 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 451 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 978 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 212 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 251 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 995 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 617 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 005 888 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.