840 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 173,3 m² · constr. 1978 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 457 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320863950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
65005814320863950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 555 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 777 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 598 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 773 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 307 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 86 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 738 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 717 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 650 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 723 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 771 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 725 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 191 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 527 $ Poids 68 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 95 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +73 802 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 871 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 903 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.