850 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814320955520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005814320955520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 370 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 785 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 775 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 579 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 580 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 506 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 558 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 722 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 728 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 502 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 402 742 $ Poids 74 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 459 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 589 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 597 252 $ Poids 73 % |
| 11 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 155 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 795 517 $ Poids 73 % |
| 12 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 714 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 704 259 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.