780 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 286,7 m² · constr. 1991 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 603 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321013920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
65005814321013920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 345 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 251 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 1 072 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 753 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 456 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 759 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 992 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 145 542 $ Poids 52 % |
| 4 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 788 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −78 295 $ · Ajust. âge −74 460 $ | 1 203 101 $ Poids 49 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 278 661 $ Poids 49 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 028 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 467 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +75 939 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 003 604 $ Poids 41 % |
| 8 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 245 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 464 $ Poids 38 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 546 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +109 792 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 118 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 228 547 $ Poids 33 % |
| 11 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 175 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +87 819 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 330 339 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 044 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 918 755 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.