770 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 295,7 m² · constr. 2005 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 882 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321092390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
910 700 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
65005814321092390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 356 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 152 $ · Ajust. âge +65 910 $ | 1 161 062 $ Poids 69 % |
| 2 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 791 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −61 275 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 1 306 992 $ Poids 57 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 763 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +96 655 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 575 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 230 $ Poids 47 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 765 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 930 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 245 300 $ Poids 45 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 1 073 012 $ Poids 40 % |
| 7 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 251 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 299 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 486 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +91 507 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 077 972 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 276 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 137 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 362 537 $ Poids 29 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 323 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 323 394 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.