795 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 188 m² · constr. 1990 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 562 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321328680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
65005814321328680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 412 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 864 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 606 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 837 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 701 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 731 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 782 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 799 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 856 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 844 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 724 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 043 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 263 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 240 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 561 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −325 $ | 71 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 788 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 914 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 387 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 94 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 931 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 823 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 846 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.