575 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 161,6 m² · constr. 1988 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 568 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321331060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
65005814321331060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 367 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 86 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 141 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 879 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 487 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 790 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 167 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 052 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 784 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 660 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 527 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 841 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 772 926 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 826 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 783 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 624 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 766 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 736 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 818 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 833 884 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 751 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.