785 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 225,9 m² · constr. 1994 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 535 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321407210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
65005814321407210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 230 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 063 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 300 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 846 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 707 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −67 560 $ | 1 020 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 296 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 681 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 966 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 675 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 374 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 771 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 018 760 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 718 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −56 142 $ | 1 170 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 419 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 045 301 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 388 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 252 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 267 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 598 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 040 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 921 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.