555 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 325,3 m² · constr. 1987 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 701 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321514540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
65005814321514540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 742 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −99 280 $ | 1 251 281 $ Poids 71 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 976 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 346 826 $ Poids 35 % |
| 3 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 745 765 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 317 569 $ Poids 30 % |
| 5 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 204 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +79 317 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 1 262 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 645 181 $ Poids 25 % |
| 7 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 89 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 977 $ Poids 23 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 082 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +106 765 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 352 557 $ Poids 22 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +106 765 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 352 557 $ Poids 22 % |
| 12 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 586 693 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.