535 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 246 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 686 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321737710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
65005814321737710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 275 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 965 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 198 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 068 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 267 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 679 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 022 706 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 668 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 096 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 819 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 315 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 364 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 883 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 464 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 912 200 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 465 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 009 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 394 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 050 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 663 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 754 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 026 865 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.