965 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 166 m² · constr. 1988 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 627 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814321849270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
65005814321849270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 875 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 404 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 801 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 341 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 87 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 554 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 777 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 136 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 891 727 $ Poids 78 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 755 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 669 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 80 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 066 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 824 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 534 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 818 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 783 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 847 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 794 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 735 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 844 851 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 867 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 746 064 $ Poids 69 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 505 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 753 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.