870 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 166 m² · constr. 1987 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 505 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322047410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005814322047410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 331 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 797 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 451 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 87 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 251 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 887 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 626 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 772 924 $ Poids 76 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 77 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 061 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 860 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 666 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 784 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 840 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 437 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 749 692 $ Poids 68 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 930 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 926 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 779 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 963 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 790 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 784 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 846 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.