865 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 169,7 m² · constr. 1989 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 519 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322162650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
65005814322162650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 375 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 814 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 418 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 89 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 617 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 789 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 832 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 680 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 209 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 905 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 79 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 858 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 901 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 919 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 807 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 895 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 797 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 480 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 765 584 $ Poids 66 % |
| 12 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.