880 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 467 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005814322188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 250 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 864 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 318 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 775 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 444 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 85 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 64 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 1 035 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 852 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 648 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 768 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 819 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 918 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 758 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 424 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 730 031 $ Poids 67 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 612 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 752 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 325 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 754 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 171 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 928 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.