890 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 186,7 m² · constr. 1988 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 561 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322319750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
65005814322319750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 303 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 852 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 600 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 825 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 700 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 721 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 781 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 817 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 788 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 465 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −975 $ | 70 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 723 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 028 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 934 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 833 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 304 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 237 886 $ Poids 64 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 441 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 93 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 875 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 964 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.