885 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 168,4 m² · constr. 1986 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 570 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322464780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
65005814322464780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 351 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 798 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 400 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 87 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 585 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 774 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 203 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 890 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 810 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 667 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 43 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 1 064 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 751 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 842 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 879 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 875 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 781 753 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 914 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 791 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 455 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 751 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 744 108 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.