945 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 224,7 m² · constr. 1987 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 582 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322522290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
65005814322522290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 225 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 024 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 288 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 667 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 978 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 248 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 068 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 928 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 701 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 127 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 713 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 377 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 008 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 802 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 983 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 342 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 849 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 252 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 258 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 620 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −69 402 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 053 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 558 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 001 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.