955 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 215 m² · constr. 1987 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 558 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322610630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005814322610630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 214 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 002 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 279 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 694 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 100 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 784 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 961 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 240 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 252 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 695 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 524 $ Poids 71 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 728 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 769 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 382 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 986 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 671 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 956 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 846 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 350 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 831 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 562 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 978 939 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.