920 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 228,5 m² · constr. 1987 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 566 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322758810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
65005814322758810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 230 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 033 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 278 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 610 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 987 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 182 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 510 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 936 140 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 555 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −60 641 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 062 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 279 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 856 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 317 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 016 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 678 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 137 944 $ Poids 67 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 765 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 263 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 260 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 842 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 991 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 502 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 010 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.