940 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 447 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814322915810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
65005814322915810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 458 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 461 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 612 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 462 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 587 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 638 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 814 549 $ Poids 82 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 098 $ Poids 80 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 470 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 627 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 749 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 766 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 741 445 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 329 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 838 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 465 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 856 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 256 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.