828 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 142 m² · constr. 1993 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814325082320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005814325082320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 467 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 846 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 262 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 014 916 $ Poids 79 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 175 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 837 756 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 777 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 258 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 816 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 708 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 916 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 614 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 83 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 210 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 911 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 538 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 807 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 179 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 741 312 $ Poids 51 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 206 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 717 522 $ Poids 49 % |
| 12 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 278 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 651 347 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.