820 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 197,1 m² · constr. 1994 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 555 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814325210370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
65005814325210370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
682 875 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 737 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 761 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 863 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 110 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 903 673 $ Poids 74 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 770 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −56 142 $ | 1 091 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 453 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 250 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 646 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 875 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 310 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +975 $ | 73 942 $ Poids 67 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −65 776 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 997 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 837 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 665 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 922 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 953 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 439 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −58 081 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 793 083 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.