831 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 190,6 m² · constr. 1992 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 426 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814325248250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005814325248250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 61 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 879 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 841 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 771 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 742 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 674 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 851 476 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 781 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 888 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 276 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 796 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 1 062 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 517 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 244 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 748 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 814 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 638 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 899 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 149 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 824 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.