827 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 120,6 m² · constr. 1993 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814325307310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005814325307310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 583 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 514 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 641 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 304 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 601 316 $ Poids 70 % |
| 4 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 379 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 670 383 $ Poids 69 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 673 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 574 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 734 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 43 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 830 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 721 $ Poids 61 % |
| 12 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 139 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 777 524 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.