825 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 120,5 m² · constr. 1992 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814325366470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005814325366470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 581 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 476 $ Poids 74 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 514 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 638 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 309 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 598 270 $ Poids 70 % |
| 4 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 382 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 667 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 667 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 572 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 731 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 929 $ Poids 64 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 32 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 735 198 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 826 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 135 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 773 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.