821 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 193,2 m² · constr. 1993 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 469 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814325425530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005814325425530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 57 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 889 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 851 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 776 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 751 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 647 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 861 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 898 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 769 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −61 756 $ | 1 074 862 $ Poids 70 % |
| 7 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 303 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +650 $ | 72 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 485 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 247 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 824 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 628 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 909 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 449 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −74 714 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 983 687 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.