300 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 171,6 m² · constr. 1998 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 546 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814325859090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
65005814325859090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 6 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 623 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 831 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 626 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −422 $ | 93 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 825 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 680 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 900 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 111 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 544 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 332 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 70 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 810 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 318 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 130 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 965 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 714 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 100 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 826 960 $ Poids 63 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 512 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 947 024 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.